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银行与房企财务的关系是,银行与房企财务的关系是什么

2023-06-30 04:02 已有人浏览 admin

银行"三品"经验与企业财务状况有哪些关联

“三表三品”主要是考核一个企业值不值得贷款。

三品:产品,押品,人品。

1、产品:首先企业的产品如何决定他的发展前景,利润获得能力和偿债能力。

2、押品:押品是银行里所说的“第二还款来源”,在第一还款来源也就是企业的经营利润、货币资金不足的情况下,不得已贷款到期只能启用押品拍卖,这时候押品就是偿还你贷款窟窿的重要来源。

押品不但要足值有效,有排他性,还要容易变现。

押品分动产和不动产,动产是应收账款股票债券存单保证金等,不动产就是房产土地了。

银行与房企财务的关系是,银行与房企财务的关系是什么

目前银行偏爱土地房产,并不是他们容易变现其实,而是价值较高,不容易偷梁换柱,企业不会轻易放弃。

尽职调查时除了认定押品价值,押品价值的50~80%(各行不同)要覆盖贷款本息,还要认定押品的归属,是否存在在先抵押,是否权属不清,是否有纠纷。

3、人品:看企业主的为人如何,有没有不良嗜好,给他贷款会不会拿去赌博,去澳门一掷千金,花完就跑路了。凯时kb88官网登录

这个比较难了,其他两品可以靠你的专业能力,这个就只能靠接触靠打听,靠你看人的眼力了。

三表:电表,水表,纳税申报表1、电表和水表:电表水表都是看企业的生产情况,比如每个月开几条生产线,按全负荷运转需要多少电力,水力。

然后再核对电表水表(电费单水费单),看看企业运转情况如何。

如果企业报表营业收入很高,但是电表和电费单并不能印证(从电费单上看,企业每天只开一条生产线),这就是明显的造假行为了。

很多企业不能提供电费单水费单(有政府优惠政策等),这就只能看客户经理的现场核实能力了。

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